房产：美国华商迎来中国千亿美元投资新商机
2014-11-02 07:19:40
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根據美國移民局統計資料，2012年中國有6124人投資移民美國，按每人50萬美元計算，共計投資超過30億美元。又據全美房地產經紀人協會的報告，到2013年3月底
根據美國移民局統計資料，2012年中國有6124人投資移民美國，按每人50萬美元計算，共計投資超過30億美元。又據全美房地產經紀人協會的報告，到2013年3月底之前的一年裏，中國人在美購房總價值達123億美元。中國民間資本大舉投資美國，是一個剛剛興起的熱潮，預計從2013年到2020年，投資總額將會超過1000億美元。美國華商正迎來中國千億美元投資的新商機，我們說這是百年不遇應該是毫不過份的。
然而，現在大多數美國華商對此似乎還沒有反應過來，或沒有作好迎接的準備。去年來自中國的150多億美元，幾乎全都進入了洋人的口袋。隻有少數華人律師與中介在周邊的服務中分到了一點薄羹，其金額還沒有計算在150億美元之中。
當很多美國華商仍然習慣於忙著去中國采購商品，或是到中國三線城市去物色一個投資小項目時，大家真沒有想到“十年河東、十年河西”來得那麼快。來自中國民間的投資滾滾湧進了美國，它既比美國華商30年來到中國投資的總額還要多，也遠遠超過了美國銀行能給美國華商們所發放的商業貸款。但是，與猶太人到美國投資都是投到美國猶太人的手中，及韓國人到美國投資都是投到美國韓國人的企業相比，美國華商基本上還沒有運用到來自祖籍國的投資資金，實在是件令人尷尬與遺憾的事情。美國華商應該積極去擁抱與迎接這個百年難遇來自中國投資的新商機。如果美國華商若能從中爭取到10%的額度，那就是100億美元，這對美國華商經濟發展的推動作用無疑將是史無前例的。
從現在開始的中國民間資本向美國的投資熱潮，具有時間長、增速快。額度大三大特點。決定這些特點的基礎，則是中國富豪階層的數量、他們所擁有的資產，以及投資方向。
先講投資移民。按日前發布的《2013胡潤財富報告》，中國現有千萬富豪的人數為105萬人，比2012年增加3%。而按招商銀行與貝恩管理諮詢公司聯合發布的《2011年中國私人財富報告》顯示，中國千萬富豪中，有60%受訪者已經完成或正在考慮投資移民。所以按較保守的估計，中國投資移民的潛在人數超過60萬人，以按30%首選移民目的地為美國，其數量就是18萬人。
目前美國EB-5投資移民項目，前五大來源地，分別為中國大陸、韓國、臺灣、英國與伊朗（見下表）。來自中國大陸的投資移民明顯高居首位，近三年總計為9304人，占總人數12991人的71.6%。其中2010年為772人，2011年增為2408人，至2012年再猛增至6124人，占當年總比例的80%。
按美國投資移民全球配額每年一萬名，中國每年使用8000名計算，上述中國18萬潛在移民，也要用22.5年才能消化完，這還不包括中國千萬富豪人數每年3%的增長率，以及選擇移民目的地為美國的比例的上升。美國正EB-5投資移民法案將永久化，不確定因素將大大減少。所以，為這一政策準備各種投資項目，我們美國華商不但不能缺席，而且應該爭取成為主要角色。
再講購置房產。中國富豪都是以房地產作為投資的第一選擇，無論在國內還是在海外。2013年，中國人在美購房總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的18%，僅次於加拿大，是美國房市的第二大外國買家。而在2012年，中國人購房總額為74億美元，2013年比2012年增加了近50億美元，年增幅高達66%。若以中國國內今年上半年的房地產交易約為6000億美元，可見海外一年123億美元的購房款，也是隻占到小小的1%比例而言。
中國富豪對美國房地產的需求現在是剛開始，其驅動力一為子女留學、二為財產安全、三為投資移民。如今在美國的50個州，中國人已在44個州躋身外國投資客的前5名，在紐約、夏威夷排第二，在加利福尼亞排第三。中國人在美國買房的中位價格是42.5萬美元，是全美中位房價的大約一倍，也比外國人在美購房的中位房價27.6萬美元高出一大截，顯示中國人出手闊綽與鐘情於高端住宅。
中國105萬的千萬富豪，都以在美國擁有房產作為目標，就以每幢40萬美元作計算，潛在最大市場可高達4000億美元，而這隻是住宅地產的投入，還不包括對商業地產的投資。由此可見，美國華人地產業者的黃金時期已經到來，地產業者應該大顯身手、大使拳腳，不但可作中介，更應進入開發商的行列，而華人房地產的發展也必為大大帶動華人建材、裝飾、裝修產業鏈與勞工市場。
為迎接來自中國的巨額投資，美國華商現在應該作的工就是重視起來、團結起來、聯合起來。美國的華商社團，尤其一些在中美兩地有較高知名度的商會，聚集了許多事業有成的華商精英，正可以作為中美商界交流的平臺與信息的通道，發揮單個企業難以實現的重要作用。而爭取商機的最好方法，就是要與中國富豪層有更高層次的接觸，建立起深層的互信。例如今年9月下旬在中國成都召開的第12屆世界華商大會就是非常好的機會，這是繼2001年在中國南京召開的第6屆世界華商大會後的12年再次在中國召開，參會資格要求高，個個都是精英中的精英。美國華商代表團在會上都會成為中國商界最關注與最願意接交的對象，這種交流可帶來的商機是任何其它場合難以相比的。
作者：姚定康，著名美中經貿專家
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